استفاده از هوش مصنوعی در بازار مسکن کلید خورد

به گزارش ایکنا، جهان اقتصاد نوشت: علی اسلامی‌بیدگلی در نشست خبری سامانه هوشمند املاک کشور (کیلید) با اشاره به راهکارهای وزارت راه و شهرسازی برای تعادل بخشی به بازارمسکن، اظهار کرد: مهم‌ترین رکن این راهکارها شفافیت اطلاعات است که وزیر راه و شهرسازی طی هفته‌های اخیر بر این موضوع تاکید کرده است.

وی با بیان این‌که پایبندی به اصول بازار رقابتی و عدم دخالت دولت پیش‌نیاز تعادل بخشی به بازارهای اقتصادی است، افزود: شفاف‌سازی و آگاهی رسانی به مردم یکی از سیاست های ۹گانه وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن است. در این زمینه نیز سامانه‌های اینترنتی املاک از جمله کیلید می‌توانند این شفاف سازی را با استفاده از هوش مصنوعی و بدون نیاز به اظهارنظرهای سطحی که باعث ایجاد حباب های کاذب قیمتی می‌شود، برای مردم فراهم کنند.

وی با بیان این که طبق قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات مصوب بهمن ماه ۱۳۸۷، هر شخص ایرانی حق دسترسی به اطلاعات عمومی را دارد، مگر آنکه قانون منع کرده باشد، تصریح کرد: اطلاعات مربوط به معاملات املاک بدون افشای اطلاعات طرفین معامله، مصداق اطلاعات عمومی ذکر شده در قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات بوده و همه شهروندان ایرانی حق دسترسی به آن را دارند.

مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان این‌که سامانه‌های هوشمند ارائه اطلاعات بازارهای اقتصادی از جمله مسکن باعث تصمیم‌گیری و تصمیم‌سازی درست ذی‌نفعان و ذی‌ربطان این بخش می‌شود، گفت: توسعه کسب‌ و کارهای اینچنینی در نهایت باعث استفاده درست مردم و دولت از اطلاعات واقعی بازار شده و از بسیاری نابسامانی‌ها که عامل روانی دارد، جلوگیری می‌کند.

اسلامی تاکید کرد: استفاده از هوش مصنوعی ،GIS و سایر فناوری‌های مدرن می تواند تصمیمات ملکی را به سوی تصمیمات هوشمند و بدون هیجان و احساسات کاذب هدایت کند.به گفته وی، ایجاد بازارگاه الکترونیکی مسکن به عنوان رابطی بین عرضه کنندگان، متقاضیان مسکن و بانک مسکن در کشور عمل می‌کند.

**ارزیابی هوشمند قیمت خانه

علیرضا ذوالفقاری، مدیرعامل جدیدترین سامانه هوشمند املاک کشور نیز در این نشست گفت: کیلید ماموریت دارد بستری آنلاین را برای برآورده ساختن نیازعرضه کنندگان و متقاضیان مسکن فراهم کند و همه ابزارهای لازم برای مشاوره تخصصی مسکن را در اختیار مشاوران بگذارد.

وی با بیان این‌که ارزیابی هوشمند قیمت خانه یکی از امکانات منحصربه فرد این سامانه به شمار می‌آید که برای اولین بار در ایران معرفی و پیاده‌سازی شده است، اظهار کرد: با کمک سیستم ارزیابی هوشمند قیمت املاک کاربران می‌توانند با وارد کردن کد پستی ۱۰ رقمی، قیمت هر ملک را بر اساس ویژگی‌هایی از قبیل مساحت، موقعیت، سن بنا ،تغییرات بازار در سطح محله و قیمت املاک مشابه، به صورت آنلاین و با دقت بالا به دست آورند.

وی افزود: به این ترتیب خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک می‌توانند در هر لحظه، از قیمت املاک در هر نقطه از شهر تهران مطلع شوند و مطمئن باشند قیمت محاسبه شده به قیمت واقعی ملک بسیار نزدیک است.

وی بیان کرد: در سیستم ارزیابی هوشمند قیمت ملک از مدل‌های محاسباتی و یادگیری ماشین استفاده شده است تا مجموعه‌ای از داده‌ها و اطلاعات ارزشمند را در دسترس کاربران قرار دهد. با استفاده از اطلاعات و ابزارهای سودمند این سامانه ،می‌توان پیش‌بینی صحیحی از وضعیت بازار داشته و ریسک معاملات را نیز کاهش داد.

وی تاکید کرد: کیلید همچنین برای اولین بار، شاخص قیمت مسکن را با کمک روش‌های آماری و اقتصادسنجی پیچیده محاسبه کرده که برمبنای جدیدترین تحقیقات اقتصاد مسکن محاسبه شده است و تغییرات و رفتار بازار را به درستی تحلیل می‌کند.

وی ادامه داد:با توجه به اینکه رفتار بازار مسکن در تمام مناطق تهران یکسان نیست و روند تغییرات قیمت برای خانه‌ها، بسته به متراژ و سال ساخت، متفاوت است، در سامانه هوشمند املاک کشور امکان تفکیک بازارهای هدف به ۲۲ منطقه تهران و همچنین محدود کردن جستجو بر اساس شرایط متراژی و سنی بنا وجود دارد.

وی با بیان این‌که استفاده مردم از سامانه هوشمند املاک رایگان است، یادآور شد: در کنار هوش مصنوعی که برای اولین بار توسط این سامانه در بازار مسکن ایران به کار گرفته شده، امکان استفاده از تکنولوژیWeb Mapping و Augmented Reality فراهم شده است.